VILLA UNIFAMILIARE
UNITÀ PRINCIPALE MQ: 173 catastali + 3.000 mq giardino
SECONDA UNITÀ MQ: 72 catastali + cantina 66 mq cat. + fontanile + casetta con forno + 1.200 mq terreno
TERRENO AGRICOLO: 3 ettari circa in passato adibito a vigneto con uliveto storico.
DESCRIZIONE: Villa storica, a pochi passi dal centro di Marino, in una posizione riservata ma comoda, sorge questa villa storica di grande fascino, completamente ristrutturata grazie al Superbonus 110% e oggi in classe energetica A2. Un connubio raro tra storia e modernità, dove il pregio architettonico dell’antico si unisce al comfort e all’efficienza del presente.
La proprietà, esposta a sud/ovest in posizione dominante, è immersa in un contesto verde e suggestivo, con un giardino privato di circa 4.500 mq che conserva ancora il sapore del tempo: antiche scalinate in pietra, un fontanile da restaurare e una vista aperta che abbraccia il paesaggio dei Castelli Romani, il giardino ospita numerose piante ad alto fusto, tra cui abeti, tigli, noci, alberi da frutto, ecc.., oltre ad un uliveto. Il terreno agricolo con un uliveto ed un ex vigneto per un totale di circa 3 ettari, perfetto per chi sogna una piccola produzione o semplicemente desidera vivere a contatto con la natura.
La villa è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, ma facilmente riconducibili a un’unica grande residenza, offrendo così versatilità sia per esigenze familiari che per chi desidera realizzare una struttura ricettiva o un’abitazione con dependance.
La porzione principale, di circa 173 mq, accoglie con un ingresso elegante e si apre su spazi ampi e luminosi. La zona giorno è composta da un soggiorno con camino e accesso diretto a una terrazza panoramica, una cucina con sala da pranzo e una camera con balcone, una seconda camera da letto che affaccia anch’essa sul panorama, mentre il bagno completa il piano. Al livello superiore si apre un ampio ambiente con travi in legno a vista e comodi spazi di servizio, perfetto come studio, sala hobby o ulteriore zona notte. A dare carattere a tutta la casa contribuiscono i pavimenti originali di inizio ‘900 preservati e valorizzati durante i lavori di ristrutturazione, mantenendo coerenza stilistica e dotando la casa di impianti efficienti e finiture moderne.
La seconda unità, di circa 72 mq, è un appartamento indipendente e completo: soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale, studio e bagno.
Completa la proprietà una cantina di circa 66 mq, con una grotta naturale in tufo: uno spazio affascinante e versatile, che potrebbe essere recuperato come area degustazione, spazio espositivo, piccolo laboratorio o semplicemente per custodire bottiglie a temperatura costante e conserve nel cuore della terra.
Questa villa rappresenta un’occasione rara per chi cerca una dimora di charme, circondata dal verde, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla bellezza di un borgo storico. Perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, oppure per chi è alla ricerca di un investimento con grande potenziale turistico e produttivo.
Saranno valutate eventuali proposte per acquistare separatamente la sola porzione principale da 173 mq – comprensiva del giardino, della cantina con la grotta e dell’ingresso indipendente – al prezzo di € 520.000,00 offrendo così un’opportunità perfetta a chi desidera vivere in una casa indipendente di pregio, immersa nel verde, senza necessariamente acquistare l’intero complesso.
RENDITA CATASTALE: 929,62 + 228,08
SPESE CONDOMINIALI: assenti
PREZZO: € 700.000,00